ОБЪЕКТИВНЫЕ РЕШЕНИЯ
В нашей работе, мы эффективно используем интеллектуальный потенциал всех адвокатов и юристов, их специализацию и мастерство.
Земельное право

Земельное право

Земельные правоотношения — это правовая отрасль, а также система правил, регулирующая отношения между субъектами земельного права по рациональному использованию и охране земель и в регулировании прав на землю (собственность, аренда, сервитут и другие).
Отношения, возникающие в отрасли земельного права, регулируются Конституцией, кодексами, постановлениями, законами, локальными актами и другими нормами

В 2014 году законодательство претерпело ряд изменений:

  • были определены основания приобретения участков государства, муниципалитета;
  • законодатель предусмотрел использование участков государства и муниципалитета, без оформления собственности;
  • уточнили акты, позволяющие определить термин «земельный участок»;

В каких случаях могут понадобиться услуги юриста по земельному праву?

Незаконная застройка или строительство.
Стройка без соблюдения требований, закрепленных государством. Возводя на участке постройки — например дома, бани, гаражи, сараи, люди не задумываются о том, чья это земля. Перед началом стройки рекомендовано оформить разрешительную документацию на строительство, а также иметь законные основания на участок: права собственности, аренды и т. д. Для возведения построек надо иметь зарегистрированные права на земельный участок. Более того, категория земель также важна.

В законодательстве определено — самовольная постройка — это здание, объект недвижимости (сооружение, здание), созданное на участке, занимаемом не в установленном порядке, или на земле, на которой не разрешено возведение такого рода объекта, либо созданные без разрешительных документов.

В ряде случаев, в зависимости от того, кто является собственником земли под постройкой, можно узаконить такого рода строение. Чтобы произвести действия, которые узаконивают строительство, необходимо обратиться с исковым заявлением в суд о признании прав на самовольную постройку. Требование удовлетворяется, если земля на которой возведено незаконное строение на правах собственности принадлежит истцу, а также в случае если земля принадлежит городу и на неё оформлена аренда, а также в случае соответствия категории земель и виду возведенной постройки.

Права собственника обширны в нормативно правовых актах так же содержаться сведения о том в каких случаях это невозможно.
Если здание построено на участке, не являющемся собственностью лица, то реальны правообладатель может потребовать сноса строения через суд.

Возникновение права собственности на земельный участок

Собственность возникает в момент регистрации права в Росрестве (регистрирующем органе).

Основания при регистрации которых возникает право собственности — купля-продажа, рента, наследование, мена, решение суда, выкуп.
Аренда участка — на основании договора аренды одна сторона передает другой земельный участок за деньги во временное владение и пользование.
Все что получено за время аренды, земли в соответствии с договором, является собственностью арендатора. Срок аренды более года — это значит, что необходимо зарегистрировать его в Росреестре. Иностранные граждане также могут арендовать земельные участки на территории России.
Сервитут — право использования чужого земельного в ограниченном режиме, без предоставления собственности.
Устанавливается для прохода, пользования линейными коммуникациями в земле и других целей, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других прав собственника земли.
В случае несогласия собственника в предоставлении сервитута по соглашению сторон, лицо, которому необходим Сервитут вправе обратиться в суд иском. В обоснование своих требований он должен предоставить сведения, которые доказывают невозможность решить проблему без установления сервитута.
Соглашение или договор об установлении сервитута подлежит обязательной государственной регистрации в Росреестре.

Пользование земельным участком безвозмездно

В данном случае имеется ввиду земля находящаяся в государственной собственности.

Дарение земельного участка.
Согласно законодательству, по договору дарения даритель дарит одаряемому земельный участок безвозмездно. В данном случае налогом не облагаются сделки, если земельный участок находится в собственности более 5 лет по общим правилам. Договор дарения (дарственная) земли необходимо регистрировать в органе регистрации.

Продажа и покупка земли.
Такой договор, как и договор дарения, надо обязательно регистрировать.

Наследование земель.
К наследованию земельных объектов применяются общие правила о наследовании. Срок принятия наследства составляет шесть месяцев. При наличии спора между наследниками они вправе обратиться в суд.
Мы оказываем помощь в оформлении наследства как через нотариуса, так и в случае судебного решения спора.

Раздел совместно нажитого супругами земельного участка

При разделе имущества супругов, в том числе и земельного участка, применяются нормы семейного законодательства, а также нормы земельного законодательства, также возможно применения закона о нотариате и нотариальной деятельности. В случае добровольного достижения согласия по разделу земельного участка, возможно составление брачного договора, либо соглашения о выделе супружеской доли, которые удостоверяются нотариально. Серьезные разногласия и спор невозможно решить мирно, поэтому в суд подается исковое заявление о разделе совместно нажитого имущества.

В состав имущества может входить не только земля, но и другое имущество, начиная от помещений, заканчивая долгами и счетами в банках.

Общие принципы по рассмотрению судами земельных споров

Срок исковой давности по земельным делам о признании сделок недействительными или ничтожными составляет один год, общий срок исковой давности составляет три года предельный срок исковой давности составляет десять лет. В некоторых случаях, судами назначаются экспертизы по определению границ земельных участков, определению состояния стороны сделки на момент ее подписания, посмертные экспертиза по сделкам отчуждения земли и наследственно-земельным спорам.

При решении споров с землей в суде, необходимо учитывать к какой категории относится дело и в каких правовых областях оно расположено.

Земельные правоотношения имеют свои особенности:

  • они тесно связаны с развитием общества и человечества в целом;
  • это особые имущественные отношения, предметом в которых выступает земля;
  • очень сложные многогранные, регулирующие не только земельным правом, но иными отраслями (семейными, гражданскими, уголовными, административными, наследственными).
  • данные отношения особо строго охраняются государством, ввиду того что земельный ресурс относится к природным и расточительство недопустимо, ввиду этого необходим экологический контроль на государственном уровне.

В ряде случаев, в зависимости от сложившейся обстановки, разные лица могут вступать большое количество правоотношений. Например, лицо обращается в местную администрацию с просьбой выделить ему земельный участок, вступая одномоментно в регулятивные и процессуальные отношения.

Если лицу решением местного органа власти предоставлен участок в собственность, то оно вступает в иного рода отношения — право собственности. Более того после этого он может сдавать участок в аренду, вступая в арендные правоотношения и так далее.
Сотрудники нашей компании могут помочь в решении сложных земельных вопросов, зарегистрировать сделки с землей, поставить на кадастровый учет, разделить имущество, оформить наследство, сопроводить в суде, оспорить решения судов, органов власти.
Стоимость услуг по представительству в суде
Цена
Наименование услуги
от 3 000 руб.
Правовая экспертиза документов с целью определения перспективы дела
от 4 000 руб.
Участие в переговорах с оппонентом
от 4 000 руб.
Проверка нотариальных соглашений
от 4 000 руб.
Подготовка заявления или ходатайства
от 5 000 руб.
Подготовка соглашения о досудебном урегулировании
от 7 000 руб.
Подготовка искового заявления (встречного иска/отзыва на иск)
от 10 000 руб.
Подготовка апелляционной жалобы в суд общей юрисдикции (возражений на жалобу)
от 12 000 руб.
Подготовка кассационной жалобы в суд общей юрисдикции (возражений на жалобу)
от 10 000 руб.
Представление интересов в 1 (одном) судебном заседании (кроме Верховного суда РФ)
от 15 000 руб.
Представление интересов в 1 (одном) судебном заседании Верховного суда РФ
от 35 000 руб.
Представительство в суде первой инстанции (комплексно)
от 30 000 руб.
Представительство в суде апелляционной инстанции (комплексно)
от 30 000 руб.
Представительство в суде кассационной инстанции (комплексно)
Made on
Tilda